El sistema de reservas de DiVivir está diseñado para optimizar la experiencia vacacional de los propietarios de manera justa y sencilla, ofreciendo la posibilidad de cancelar, intercambiar o alquilar sus semanas asignadas.
DiVivir ofrece dos categorías de reservas: Casas de Playa y Casas de Montaña.
En las Casas de Playa, cada propietario dispone de 8 semanas de reserva (56 días) de lunes a domingo. La temporada alta dura dos semanas, la media tres semanas y la baja tres semanas.
En las Casas de Montaña, los propietarios tienen 8 semanas (59 días, equivalentes a 52 noches), distribuidas en bloques no uniformes, con 3 días adicionales en comparación con las de playa. La temporada alta de esquí comprende un bloque de 7 días, el verano un bloque de 11 días, la temporada media dos bloques de 7 días y la temporada baja tres bloques de 9 días.
En las Casas de Playa, cada propietario dispone de 8 semanas de reserva (56 días) de lunes a domingo. La temporada alta dura dos semanas, la media tres semanas y la baja tres semanas.
En las Casas de Montaña, los propietarios tienen 8 semanas (59 días, equivalentes a 52 noches), distribuidas en bloques no uniformes, con 3 días adicionales en comparación con las de playa. La temporada alta de esquí comprende un bloque de 7 días, el verano un bloque de 11 días, la temporada media dos bloques de 7 días y la temporada baja tres bloques de 9 días.
¿Cuál es el propósito de la categoría de reservas de montaña y en qué se diferencia de las de playa?
La configuración de las reservas en montaña se adapta a la demanda de los usuarios y a la naturaleza específica de la temporada de esquí. A diferencia de la playa, donde las reservas son semanales, en la montaña se distribuyen en bloques. Para garantizar que todos los propietarios disfruten de la temporada de esquí, se divide en varios bloques más cortos, y se incluye la temporada de verano debido a su popularidad.
Cada propietario en DiVivir tiene derecho a disfrutar de 8 semanas al año, divididas en 2 semanas en temporada alta, 3 semanas en temporada media y 3 semanas en temporada baja. Si deseas reservar dos semanas consecutivas, puedes hacerlo en las temporadas media y baja, pero no en la alta. Un calendario específico muestra la división del año en estas temporadas y está disponible para todos los propietarios. La selección de semanas para el año siguiente comienza en septiembre del año anterior, con un proceso especial para los nuevos propietarios basado en el orden de compra.
A partir del segundo año, los propietarios de DiVivir tienen un plazo específico para realizar sus reservas para los próximos 365 días. Este proceso se divide en dos rondas, permitiendo seleccionar una semana en cada una de las tres temporadas en la primera ronda y las semanas restantes en la segunda. Si no se utilizan todas las semanas, existe la opción de intercambiarlas o alquilarlas.
Con cada fracción de propiedad en DiVivir, el propietario puede disfrutar de 8 bloques por año.
Las 8 franjas horarias se dividen en: 2 de temporada alta, 3 de temporada media y 3 de temporada baja.
Los bloques corresponderían:
1 bloque temporada alta de esquí
1 bloque temporada verano
2 bloques temporada media
3 bloques temporada baja
1 bloque temporada alta de esquí
1 bloque temporada verano
2 bloques temporada media
3 bloques temporada baja
En DiVivir, se permite elegir dos o más semanas consecutivas solo en temporada media o baja, no siendo posible en temporada alta.
Cada destino tiene su propio calendario de DiVivir que divide el año en temporadas alta, media y baja, visible para todos los propietarios, con franjas horarias específicas para cada temporada.
La selección de semanas para un año natural en DiVivir se inicia en junio del año anterior, permitiendo a los propietarios elegir sus semanas para el año siguiente.
Durante el primer año de propiedad, la selección de semanas en DiVivir se asigna por orden de llegada, con un prorrateo del resto del año.
En este primer año, la selección de franjas horarias restantes se realiza en dos rondas, en función de las temporadas disponibles.
Si solo hay franjas horarias de temporada baja o única en el año de inicio, se seguirá el mismo proceso de selección en dos rondas en DiVivir.
A partir del segundo año, hay dos rondas para seleccionar las semanas en DiVivir: la primera para elegir una franja de temporada alta y dos de temporada baja, y la segunda para las restantes.
Las semanas no reservadas en DiVivir seguirán estando disponibles para reservas puntuales, intercambios y alquileres.
En DiVivir, cada usuario debe alcanzar un «valor objetivo» igual al de los demás, independientemente del orden de elección de sus franjas horarias.
Tras las rondas de selección en DiVivir, hay un periodo de 30 días para que los propietarios soliciten intercambios de estancias con otros propietarios, ya sea dentro de la misma casa o en diferentes destinos, pero siempre en el mismo periodo del año y con el mismo número de estancias.
Tras las rondas de selección en DiVivir, hay un periodo de 30 días para que los propietarios soliciten intercambios de estancias con otros propietarios, ya sea dentro de la misma casa o en diferentes destinos, pero siempre en el mismo periodo del año y con el mismo número de estancias.
DiVivir está probando un formato piloto experimental para intercambios, sin garantizar aún su aplicación a todos los propietarios.
DiVivir considerará las solicitudes de intercambio para encontrar la mejor coincidencia, dando prioridad a propietarios con semanas libres o no utilizadas en la temporada solicitada.
El proceso de alquiler en DiVivir permite a los usuarios alquilar sus estancias tras dos rondas de selección y una ventana de intercambio, optimizando la rentabilidad y ocupación con herramientas de mercado.
El objetivo del alquiler en la comunidad DiVivir es maximizar el uso compartido y el alquiler dentro de la comunidad, reduciendo la necesidad de alquiler externo.
En DiVivir, los beneficios del alquiler se distribuyen equitativamente entre los propietarios participantes, basándose en el número de semanas alquiladas por temporada y considerando el valor económico igual de todas las semanas de una misma temporada.
Para minimizar el riesgo de no obtener rendimiento del alquiler, DiVivir repartirá los beneficios de todas las semanas ocupadas en una temporada entre los propietarios que hayan decidido alquilar, según las semanas alquiladas.